Проект дома — это подробная инструкция для строительства. Это не рисунок, который можно скачать в интернете, и не набор чертежей, который набросал друг-инженер ))) От проекта зависит, как дом будет выглядеть, из каких материалов и как его будут строить.
Большая ошибка считать, что строители знают как строить. Они работают по чертежам, которые подготовили архитектор и инженер-конструктор.
Вообще полный проект состоит из:
– архитектурного;
– конструктивного;
– инженерного разделов.
Архитектурный раздел (АР)
– План застройки участка. Расположение дома должно соответствовать СНиПам и требованиям БТИ. Чтобы вас не наказали потом (или даже не заставили снести дом), лучше заранее согласовать расположение дома со специалистом.
– Поэтажные планы. Здесь отражена планировка каждого этажа — расположение комнат, расположение мебели и техники, расположение и размеры окон и дверных проемов, толщина стен, расположение дымоходов и вентиляционных каналов. В общем, всё, что поможет максимально точно визуально представить будущий объект.
– План кровли и стропильной системы.
– Планы перекрытий
– Фасады. В разделе АР описывают точные размеры и примерную стилистику внешнего вида дома. При простой внешней отделке этого достаточно.
– Разрезы — чертежи вертикального поперечного сечения дома. Они показывают высоту этажей, заглубление подвала, угол наклона крыши.
Конструктивный раздел (КР)
В него входят:
– План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и соединений.
– Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия, схема армирования, схема расположения балок, спецификация элементов перекрытия.
– Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация.
Инженерный раздел
Проект дома, то, как он будет строиться, должен сойтись по параметрам с тем, как этот дом будет оформлен изнутри. Грубо говоря, чтобы трубы канализации подходили именно туда, где предусмотрен унитаз, а разводка электрики позволяла подключить нужные 5 розеток в спальной комнате )))
В инженерный раздел входят планы:
– Электрики (ЭОМ).
– Водоснабжения и канализации (ВК).
– Отопления и вентиляции (ОВ).
– Газификации.
Компания “ЭнСтрой” настаивает, что строить дом можно только по проекту.
Нельзя рисковать своими деньгами и жизнями близких. Работа без проекта “съест” куда больше средств на перерасходе материалов, простоях и последующих переделках. А с проектом будет четкая смета и понимание, во сколько точно обойдется дом — без дополнительных сюрпризов от подрядчика.